Besichtigung: worauf Sie achten sollten

Für Kaufinteressenten · Haus und Eigentumswohnung

Eine Besichtigung dauert selten länger als eine Stunde, und in dieser Stunde entscheidet sich eine Investition über Jahrzehnte. Nehmen Sie diese Liste mit, machen Sie Fotos und notieren Sie Antworten schriftlich. Bei ernstem Interesse immer ein zweites Mal besichtigen, möglichst bei Tageslicht und schlechtem Wetter.

Vorher klären

• Baujahr und durchgeführte Sanierungen mit Jahresangaben
• Energieausweis angefordert Kennwert und Baujahr der Heizung
• Grundriss vorhanden Wohnfläche plausibel?
• Grundsteuer und Nebenkosten erfragt monatlich
• Bei Wohnungen: Hausgeld und Rücklage aufgeteilt in umlagefähig und nicht
• Bei Wohnungen: beschlossene Sanierungen Protokolle der letzten drei Jahre
• Grund des Verkaufs erfragt sagt oft mehr als das Exposé

Außen

• Dach: Ziegel, Rinnen, Gauben, Alter von außen und vom Dachboden
• Fassade: Risse, Feuchtigkeit, Putzschäden
• Fenster: Material, Verglasung, Dichtungen, Alter
• Sockel und Kellerabgang: Feuchtigkeitsspuren
• Terrasse, Balkon: Abdichtung, Geländer
• Grundstück: Bäume, Grenzen, Zufahrt, Stellplätze
• Nachbarschaft und Lärm Straße, Bahn, Gewerbe, Schule
• Handynetz und Internetanschluss Glasfaser verfügbar?

Innen

• Wände und Ecken: Schimmel, Stockflecken, Geruch besonders hinter Möbeln
• Böden: Zustand, Aufbau, Knarren, Gefälle
• Decken: Risse, Verfärbungen
• Bad: Fliesen, Silikon, Lüftung, Wasserdruck Wasser laufen lassen
• Küche: verbleibt sie, Zustand, Anschlüsse
• Elektrik: Sicherungskasten, Alter, Anzahl Steckdosen FI-Schutzschalter vorhanden?
• Heizung: Typ, Baujahr, Wartung, Verbrauch Typenschild fotografieren
• Warmwasser: zentral oder dezentral
• Keller: trocken, Wände, Lüftung, Nutzung
• Dachboden: gedämmt, ausgebaut, Feuchtigkeit
• Türen und Fenster: schließen sie sauber alle öffnen und schließen

Kosten, die oft übersehen werden

• Kaufnebenkosten Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch, Provision
• Sofort nötige Reparaturen Angebote einholen, nicht schätzen
• Heizungstausch in den nächsten Jahren gesetzliche Vorgaben beachten
• Dämmung und Fenster wenn Kennwerte schlecht sind
• Umzug, Küche, Möbel, Garten
• Rücklage für Instandhaltung Richtwert ein Prozent des Werts pro Jahr

Fragen, die Sie stellen sollten

• Welche Schäden sind bekannt? schriftlich beantworten lassen
• Was wurde wann saniert, mit Rechnungen?
• Gibt es Baulasten, Wegerechte, Wohnrechte? Grundbuch Abteilung II
• Wie hoch waren die Energiekosten letztes Jahr? Abrechnung zeigen lassen
• Wie viele Interessenten gibt es, wie ist der Zeitplan?
• Ist der Preis verhandelbar, und woran?