Vermieten heißt den richtigen Mieter finden
Nicht der höchste Mietpreis entscheidet über die Rendite, sondern wer einzieht und wie lange er bleibt. Wir übernehmen Mietpreiseinschätzung, Vermarktung, Bewerberprüfung, Mietvertrag und Übergabe.
Was wir übernehmen
Von der Preisfindung bis zur Schlüsselübergabe.
Mietpreis und Unterlagen
Marktgerechte Miete anhand tatsächlich abgeschlossener Verträge in der Umgebung, dazu Energieausweis, Wohnflächenberechnung und Fotos.
Vermarktung und Besichtigung
Anzeige auf den relevanten Portalen, Vorauswahl der Anfragen und Einzelbesichtigungen statt Massenterminen. Sie müssen nicht dabei sein.
Bewerberprüfung
Einkommensnachweise, Schufa-Auskunft, Mietschuldenfreiheit und Selbstauskunft. Sie entscheiden am Ende, wir liefern die Grundlage.
Mietvertrag
Aktueller Vertrag mit wirksamen Klauseln zu Betriebskosten, Kaution, Schönheitsreparaturen und Staffel- oder Indexmiete.
Übergabe mit Protokoll
Zählerstände, Schlüsselanzahl, Mängel und Fotos schriftlich festgehalten. Das erspart beim Auszug die meisten Streitfälle.
Versicherung im Blick
Wohngebäude, Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht und Mietausfall gehören zur Vermietung. Das prüfen wir mit, weil wir es können.
Vermieten oder verkaufen?
Die Frage kommt fast immer, wenn eine Immobilie frei wird. Es gibt keine allgemeine Antwort, aber vier Punkte entscheiden sie meistens.
Was bringt die Miete nach Kosten, was bringt der Verkauf heute? Beides rechnen wir gegeneinander, mit Instandhaltung und Verwaltung.
Bei vermieteten Objekten ist der Gewinn nach zehn Jahren steuerfrei. Wer kurz davor steht, verschenkt beim Verkauf oft viel Geld.
Heizung, Dach, Fenster: Steht Großes an, drückt es beide Wege. Beim Verkauf sofort, bei der Vermietung über die nächsten Jahre.
Vermietung ist ein laufendes Thema, auch mit Verwaltung. Wer das nicht möchte, ist mit dem Verkauf ehrlicher zu sich.
Wenn Sie beides durchrechnen wollen: Wertermittlung für den Verkauf und die Mieteinschätzung liefern wir in einem Termin.
Mietpreis einschätzen lassen
Schicken Sie uns Objektart, Adresse oder Postleitzahl, Wohnfläche, Zimmer, Baujahr und den gewünschten Vermietungsstart. Sie erhalten eine Einschätzung der erzielbaren Miete und einen Vorschlag für das Vorgehen.
Kostenlos und unverbindlich. Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden, werktags meist am selben Tag.
Häufige Fragen
Was Eigentümer vor der Vermietung wissen wollen.
Bei Wohnraum gilt das Bestellerprinzip: Die Provision zahlt, wer den Makler beauftragt, also in der Regel Sie als Eigentümer. Sie beträgt maximal zwei Monatsmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Was bei Ihrem Objekt anfällt, sagen wir vor der Beauftragung.
In Hamburg gilt die Mietpreisbremse: bei Neuvermietung höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete, mit Ausnahmen etwa für Neubau und umfassende Modernisierung. Wir prüfen, welcher Wert für Ihr Objekt zulässig und durchsetzbar ist.
Die Vermietung selbst übernehmen wir vollständig. Für die laufende Verwaltung, also Betriebskostenabrechnung, Mieterhöhungen und Handwerkerkoordination, arbeiten wir mit Verwaltern aus der Region zusammen und stellen den Kontakt her.
In unserer Region sind zwei bis vier Wochen von der Anzeige bis zur Unterschrift üblich, bei gefragten Lagen weniger. Die Unterlagen sollten vorher vollständig sein, das ist der häufigste Verzögerungsgrund.
Deshalb prüfen wir vorher. Bleibt das Risiko, lässt sich der Mietausfall teilweise versichern, und eine Rechtsschutzversicherung mit Mietrecht deckt die Auseinandersetzung. Beides besprechen wir im Termin mit.
Fragen und Antworten
Was kostet mich der Verkauf?
Nur im Erfolgsfall. Die Courtage steht schriftlich fest, bevor wir anfangen, und wird je nach Fall zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen dir keine Kosten.
Wie kommt der Angebotspreis zustande?
Aus Vergleichsverkäufen in der Umgebung, dem Zustand des Objekts und der aktuellen Nachfrage. Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit und am Ende Geld, weil das Objekt als Ladenhüter gilt. Wir sagen dir, was realistisch ist, auch wenn es unter deiner Vorstellung liegt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Was fehlt, beschaffen wir bei den Ämtern und der Verwaltung.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen die Termine und geben dir danach eine Rückmeldung. Viele Verkäufer wollen nicht, dass Fremde in Begleitung des Eigentümers durch die Wohnung gehen – das nimmt Käufern die Offenheit.
Was passiert nach dem Verkauf mit dem Geld?
Das ist die Frage, die die meisten unterschätzen. Ein sechsstelliger Betrag auf dem Konto verliert real an Wert. Wir schauen mit dir, was davon gebraucht wird, was angelegt gehört und was steuerlich zu beachten ist.
Wie lange bin ich gebunden?
Der Maklervertrag läuft befristet, üblicherweise sechs Monate mit Verlängerungsoption. Wir schicken dir den Entwurf vorab, damit du in Ruhe lesen kannst.
Verfasst und geprüft von Dennis Lobeck, Immobilienmakler nach § 34c GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026.
Diese Seite informiert über Ablauf und Rahmenbedingungen. Sie ersetzt keine Beratung im Einzelfall, keine Rechts- und keine Steuerberatung. Für die rechtliche und steuerliche Prüfung sind Notar und Steuerberater zuständig.