Der Beleihungsauslauf entscheidet über den Zins stärker als alles andere. Wer unter sechzig Prozent bleibt, bekommt die Bestkondition. Wer über neunzig Prozent geht, zahlt oft einen ganzen Prozentpunkt mehr – über zwanzig Jahre ein fünfstelliger Betrag.
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Orientierung auf Basis typischer Risikoaufschläge, Stand August 2026. Kein Angebot und keine Kondition.
Darlehen geteilt durch Objektwert. Unter 60 Prozent Bestkondition, bis 80 Prozent moderat, ab 90 Prozent deutlich teurer. Banken setzen dabei meist einen Sicherheitsabschlag auf den Kaufpreis an.
Kurz ist günstiger, lang ist sicherer. Entscheidend ist nicht der Zins, sondern die Restschuld bei Ablauf – die bestimmt dein Risiko.
Unbefristet angestellt und verbeamtet sind die günstigsten Fälle. Selbständige brauchen in der Regel drei Jahresabschlüsse und zahlen häufig einen Aufschlag.
Banken bewerten Objekte unterschiedlich. Sanierungsobjekte und Sonderimmobilien bekommen Abschläge, gut vermietbare Standardobjekte in Hamburg und im Kreis Pinneberg werden gern finanziert.
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