Anschlussfinanzierung und Forward
Das Angebot der eigenen Bank kommt bequem per Post und ist selten das beste. Ein Wechsel kostet wenig und wirkt über die gesamte Restlaufzeit.
Vier Wege, und wann welcher passt
Der Unterschied zwischen dem Angebot der Hausbank und der besten Option liegt oft im fünfstelligen Bereich.
Prolongation
Das Angebot der bisherigen Bank. Bequem, ohne neue Unterlagen und ohne Grundbuchkosten – dafür ohne Wettbewerb. Wir nehmen es als Vergleichsmaßstab und prüfen, ob der Markt besser liegt.
Umschuldung
Wechsel zu einer anderen Bank. Die Kosten für die Abtretung der Grundschuld liegen meist im niedrigen dreistelligen Bereich, der Zinsvorteil oft weit darüber. Der Aufwand für dich ist gering, die Unterlagen stellen wir zusammen.
Forward-Darlehen
Bis zu 60 Monate vor Ablauf lässt sich der Zins heute festschreiben. Jeder Monat Vorlauf kostet einen kleinen Aufschlag. Sinnvoll, wenn du steigende Zinsen erwartest oder Planungssicherheit brauchst.
Sonderkündigung nach 10 Jahren
Nach zehn Jahren ab Vollauszahlung darf jedes Darlehen mit sechs Monaten Frist gekündigt werden, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Ein Recht, das erstaunlich selten genutzt wird, obwohl es bei alten hohen Zinsen viel Geld spart.
So läuft es ab
Am besten zwölf bis achtzehn Monate vor Ablauf.
Bestand aufnehmen
Restschuld, Zinsbindungsende, aktueller Zins, Sondertilgungsrechte, Grundschuld. Meist genügt der letzte Kontoauszug des Darlehens.
Markt abfragen
Wir holen Konditionen über unseren Zugang zu mehr als 400 Banken ein und stellen sie dem Angebot deiner Bank gegenüber.
Rate neu denken
Nach zehn oder fünfzehn Jahren ist meist mehr Tilgung möglich. Wir rechnen, was eine höhere Rate an Laufzeit und Zinskosten spart.
Abwicklung übernehmen
Unterlagen, Abtretung der Grundschuld, Termine mit beiden Banken. Für dich bleibt die Unterschrift.
Passt dazu
Häufige Fragen
Fragen zur Anschlussfinanzierung.
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Finanzierungsanfrage online stellen
Über unser Anfrageportal gibst du Vorhaben, Einkommen und Eigenkapital selbst ein und lädst Unterlagen direkt hoch. Wir sehen die Angaben sofort und rechnen los. Wer lieber spricht, ruft an.
Kostenlos beraten lassen
Sag uns kurz, wann die Zinsbindung ausläuft und wie hoch die Restschuld etwa ist. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei dir.
Fragen und Antworten
Wann sollte ich mich melden?
Zwölf bis achtzehn Monate vor Ablauf der Zinsbindung ist der richtige Zeitpunkt. Dann bleibt Ruhe für den Vergleich, und ein Forward-Darlehen ist noch günstig. Wer erst vier Wochen vorher anfängt, nimmt praktisch das Angebot der Hausbank.
Was kostet ein Wechsel zu einer anderen Bank?
In der Regel nur die Abtretung der Grundschuld über den Notar, meist im niedrigen dreistelligen Bereich. Eine neue Grundschuld ist nicht nötig. Bei einer Restschuld von 200.000 Euro reicht schon ein Zinsvorteil von einem Zehntelprozentpunkt, um das mehrfach zu decken.
Lohnt sich ein Forward-Darlehen?
Das hängt von der Zinserwartung und deinem Sicherheitsbedürfnis ab. Der Aufschlag ist der Preis für die Sicherheit. Wir rechnen beide Szenarien durch und sagen, ab welcher Zinsentwicklung sich der Vorlauf rechnet – entscheiden musst du.
Was ist die Sonderkündigung nach zehn Jahren?
Nach § 489 BGB darf jedes Darlehen zehn Jahre nach vollständiger Auszahlung mit sechs Monaten Frist gekündigt werden, ohne Vorfälligkeitsentschädigung. Bei alten Verträgen mit hohem Zins ist das der stärkste Hebel überhaupt. Wir prüfen den Stichtag im Vertrag.
Was kostet die Beratung?
Für dich nichts. Bei Finanzierungen werden wir von der Bank vergütet, deren Angebot zum Abschluss kommt. Auf Wunsch sind auch Honorarlösungen möglich – dann läuft die Vergütung nicht über die Bank.
Verfasst und geprüft von Dennis Lobeck, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO und Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026.
Diese Seite informiert über Ablauf und Rahmenbedingungen der Finanzierung. Sie ersetzt kein Angebot und keine Beratung im Einzelfall. Konditionen hängen von Objekt, Bonität und Beleihung ab.