Baufinanzierung für Selbstständige

Wie das Einkommen gerechnet wird

Die meisten Banken nehmen den Durchschnitt der letzten zwei bis drei Jahre, manche den schlechtesten Wert. Bei steigenden Gewinnen macht das einen großen Unterschied. Wir wählen die Bank nach ihrer Rechenmethode aus, nicht nur nach dem Zins.

Abschreibungen und Entnahmen

Abschreibungen mindern den Gewinn, nicht die Liquidität. Wer sie erklärt und belegt, kommt auf ein höheres anrechenbares Einkommen. Umgekehrt zählen private Entnahmen über dem Gewinn gegen dich. Das lässt sich aufbereiten.

Dauer der Selbstständigkeit

Unter drei Jahren wird es eng, aber nicht unmöglich. Einige Banken finanzieren ab zwei Jahresabschlüssen, bei Freiberuflern mit stabilem Auftragsbestand teils früher. Bei Praxis- oder Kanzleigründungen gibt es eigene Programme.

Eigenkapital und Sicherheiten

Bei Selbstständigen erwarten Banken meist mehr Eigenkapital als bei Angestellten. Betriebliches Vermögen, Depots und bestehende Immobilien lassen sich einbeziehen – wenn sie im Antrag richtig dargestellt sind.

Machbarkeit klären

Wir rechnen anhand deiner Abschlüsse, welches Budget realistisch ist – bevor du ein Objekt findest und unter Zeitdruck stehst.

Unterlagen aufbereiten

Jahresabschlüsse, EÜR oder Bilanz, Steuerbescheide, aktuelle Zahlen. Wir stellen sie so zusammen, wie die Bank sie liest.

Passende Bank auswählen

Aus über 400 Banken filtern wir die, die dein Einkommensprofil überhaupt annehmen. Eine Ablehnung kostet Zeit und schwächt die nächste Anfrage.

Bis zur Auszahlung begleiten

Wir führen die Korrespondenz mit der Bank, halten die Fristen im Blick und sind beim Notartermin ansprechbar.

Finanzierungsanfrage online stellen

Über unser Anfrageportal gibst du Vorhaben, Einkommen und Eigenkapital selbst ein und lädst Unterlagen direkt hoch. Wir sehen die Angaben sofort und rechnen los. Wer lieber spricht, ruft an.

Kostenlos beraten lassen

Sag uns kurz, seit wann du selbstständig bist und was finanziert werden soll. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden.