Über die Anzeige entscheidet
der erste Blick.
Wer auf einem Portal sucht, sieht Dutzende Objekte und klickt die wenigen an, die auf den ersten Blick überzeugen. Fotos, Grundriss und die ersten Zeilen entscheiden also darüber, wie viele Anfragen dein Objekt bekommt – und damit über deine Verhandlungsposition.
Fotos, Grundrisse, Texte und Pflichtangaben übernehmen wir
Was in ein gutes Exposé gehört
Nicht mehr Superlative, sondern mehr belastbare Angaben. Interessenten misstrauen Anzeigen, die schwärmen und nichts sagen.
Weitwinkel ohne Verzerrung, Tageslicht, aufgeräumt. Jeder Raum einmal, dazu Außenansicht und Umgebung. Keine Aufnahmen, die im Termin für Enttäuschung sorgen.
Sauber gezeichnet, mit Flächen pro Raum. Der Grundriss ist die Angabe, die Interessenten am längsten anschauen, weil daran hängt, ob ihr Leben in das Objekt passt.
Art des Ausweises, Kennwert, Energieträger, Baujahr und Effizienzklasse. Nicht nur Vorschrift, sondern für Käufer inzwischen ein echtes Kriterium.
Was wurde wann gemacht, was steht an, wie ist die Umgebung. Auch offene Punkte gehören hinein – sie kommen im Termin ohnehin auf den Tisch.
Schule, Kita, Einkauf, Anbindung, Lärmquellen. Wer in Pinneberg oder Wedel kauft, will wissen, wie lange er zur S-Bahn braucht.
Kaufpreis, Courtageregelung, gegebenenfalls Hausgeld und Rücklage. Wer diese Zahlen erst auf Nachfrage nennt, verliert Interessenten.
Was Anfragen kostet, ohne dass man es merkt
Dunkle, schiefe Bilder lassen ein gepflegtes Haus abgewohnt wirken. Der Eindruck lässt sich später kaum korrigieren.
Ohne Grundriss kommen Anfragen von Leuten, für die das Objekt nie gepasst hat – und Besichtigungen ohne Ergebnis.
Ist eine Ordnungswidrigkeit und wirkt, als würde etwas verschwiegen.
„Traumhaftes Wohnen im Grünen“ sagt nichts. Interessenten suchen Zahlen, Zustand und Lage.
Wie das Exposé bei uns entsteht
Wir sagen dir vor dem Fototermin, was gemacht werden sollte. Meistens genügt Aufräumen, gelegentlich lohnt Home Staging.
Professionelle Aufnahmen, Grundriss neu gezeichnet oder aufbereitet, auf Wunsch Drohnenbilder bei Häusern mit Grundstück.
Beschreibung, Lageeinordnung, Energieangaben, Preis und Courtage. Alles geprüft, bevor es online geht.
Du liest den Entwurf und entscheidest. Erst danach erscheint das Objekt auf Portalen und in unserer Vormerkliste.
Häufige Fragen zum Exposé
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Verkauf besprechen
Exposé, Fotos und Unterlagen gehören zu unserer Verkaufsleistung. Erzähl uns kurz vom Objekt, dann sagen wir dir, was zu tun ist.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag.
Fragen und Antworten
Was gehört in ein Exposé?
Lage, Objektart, Baujahr, Wohn- und Grundstücksfläche, Zimmerzahl, Zustand, Energiekennwert und Heizungsart, Ausstattung, Kaufpreis und Courtage. Dazu Fotos, Grundriss und eine Beschreibung, die das Objekt einordnet statt es zu bewerben.
Welche Angaben sind Pflicht?
Seit 2014 müssen kommerzielle Immobilienanzeigen die wesentlichen Angaben aus dem Energieausweis enthalten: Art des Ausweises, Energiekennwert, wesentlicher Energieträger der Heizung, Baujahr und Energieeffizienzklasse. Fehlen sie, ist das eine Ordnungswidrigkeit.
Braucht ein Exposé Fotos vom Innenraum?
Ja. Anzeigen ohne Innenaufnahmen werden deutlich seltener geklickt, weil Interessenten Verdacht schöpfen. Wenn Räume noch voll oder unaufgeräumt sind, lohnt vorher ein Termin zum Vorbereiten.
Was ist Home Staging und lohnt es sich?
Möblierung oder Umstellung vor dem Fototermin. Bei leeren Wohnungen und schwer schneidbaren Grundrissen hilft es sichtbar, weil Interessenten Größen sonst falsch einschätzen. Bei gut möblierten, gepflegten Objekten ist der Aufwand meist verzichtbar.
Warum steht die Adresse oft nicht im Exposé?
Um zu verhindern, dass Nachbarn und Neugierige klingeln und dass Mieter über den Verkauf aus dem Netz erfahren. Die genaue Lage nennen wir Interessenten, sobald der Kontakt steht.
Wer erstellt das Exposé?
Wir. Fotos, Grundrissaufbereitung, Texte und die Pflichtangaben laufen bei uns – du bekommst den Entwurf zur Freigabe, bevor irgendetwas online geht.