Der Preis entscheidet sich
in den ersten vier Wochen.
Ein Objekt, das zu hoch startet, steht nach drei Monaten mit Preisnachlass im Netz – und jeder Interessent sieht das. Deshalb beginnt ein guter Verkauf mit einer ehrlichen Bewertung und nicht mit dem Preis, den du hören willst.
Bewertung kostenfrei · Unterlagen beschaffen wir · Finanzierung des Käufers prüfen wir mit
Alles zwischen Entscheidung und Übergabe
Du triffst die Entscheidungen. Die Arbeit liegt bei uns.
Vergleichsdaten, Objektzustand und Nachfragelage ergeben eine Preisspanne – und eine Strategie, ob wir im Korridor oder mit festem Preis starten.
Grundbuch, Flurkarte, Grundrisse, Wohnfläche, Energieausweis, bei Wohnungen die Verwaltungsunterlagen. Wir holen, was fehlt.
Professionelle Aufnahmen, Grundrisse aufbereitet, Texte, die das Objekt beschreiben statt es zu bewerben.
Portale, unser eigenes Netzwerk und die Vormerkliste. Wer schon sucht, wird zuerst angesprochen.
Wir führen, filtern und prüfen die Finanzierbarkeit, bevor jemand ein Angebot abgibt.
Preis, Termine, Inventar, Vertragsentwurf, Übergabeprotokoll. Wir bleiben bis zum Schlüssel dabei.
Zu hoch angesetzt kostet am Ende mehr als zu niedrig.
Ein Objekt bekommt in den ersten Wochen die größte Aufmerksamkeit. Wer diese Phase mit einem Wunschpreis verbrennt, verhandelt danach aus der schwächeren Position: Jeder Interessent sieht am Inseratsdatum und an Preisnachlässen, dass es nicht läuft.
Der umgekehrte Weg funktioniert besser: realistisch starten, mehrere Interessenten gleichzeitig haben, dann verhandeln. Genau dafür machen wir die Bewertung vorher – und sagen dir das Ergebnis, auch wenn es unangenehm ist.
Wert meiner Immobilie schätzenWas beim Verkauf an Kosten entsteht
Damit du weißt, was vom Kaufpreis übrig bleibt.
Fällt nur bei erfolgreichem Verkauf an, wird vorher schriftlich vereinbart und je nach Fall zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Pflicht bei Verkauf. Kosten je nach Art zwischen rund 100 und 500 Euro. Wir organisieren die Erstellung.
Grundbuchauszug, Flurkarte und Auskünfte kosten wenige Euro bis wenige Hundert, abhängig vom Objekt.
Innerhalb von zehn Jahren nach Kauf kann Spekulationssteuer anfallen, bei Eigennutzung meist nicht. Das klären wir vorab mit deinem Steuerberater.
Wenn noch ein Darlehen eingetragen ist, fallen Notar- und Grundbuchkosten für die Löschung an.
Wird ein Darlehen vor Ende der Zinsbindung abgelöst, verlangt die Bank einen Ausgleich. Wir rechnen ihn vorher aus.
Häufige Fragen zum Verkauf
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Verkauf besprechen
Sag uns, was du verkaufen willst und wann. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden – mit einer ersten Einschätzung, nicht mit einem Verkaufsgespräch.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag.
Fragen und Antworten
Was kostet mich der Verkauf?
Nur im Erfolgsfall. Die Courtage steht schriftlich fest, bevor wir anfangen, und wird je nach Fall zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Kommt kein Verkauf zustande, entstehen dir keine Kosten.
Wie kommt der Angebotspreis zustande?
Aus Vergleichsverkäufen in der Umgebung, dem Zustand des Objekts und der aktuellen Nachfrage. Ein zu hoher Startpreis kostet Zeit und am Ende Geld, weil das Objekt als Ladenhüter gilt. Wir sagen dir, was realistisch ist, auch wenn es unter deiner Vorstellung liegt.
Welche Unterlagen brauche ich?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen Teilungserklärung, Protokolle und Wirtschaftsplan. Was fehlt, beschaffen wir bei den Ämtern und der Verwaltung.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen die Termine und geben dir danach eine Rückmeldung. Viele Verkäufer wollen nicht, dass Fremde in Begleitung des Eigentümers durch die Wohnung gehen – das nimmt Käufern die Offenheit.
Was passiert nach dem Verkauf mit dem Geld?
Das ist die Frage, die die meisten unterschätzen. Ein sechsstelliger Betrag auf dem Konto verliert real an Wert. Wir schauen mit dir, was davon gebraucht wird, was angelegt gehört und was steuerlich zu beachten ist.
Wie lange bin ich gebunden?
Der Maklervertrag läuft befristet, üblicherweise sechs Monate mit Verlängerungsoption. Wir schicken dir den Entwurf vorab, damit du in Ruhe lesen kannst.
Verfasst und geprüft von Dennis Lobeck, Immobilienmakler nach § 34c GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026.
Diese Seite informiert über Ablauf und Rahmenbedingungen. Sie ersetzt keine Beratung im Einzelfall, keine Rechts- und keine Steuerberatung. Für die rechtliche und steuerliche Prüfung sind Notar und Steuerberater zuständig.