Ein Verkauf ist kein Inserat.
Er ist ein Projekt.
Zwischen Entscheidung und Schlüsselübergabe liegen Bewertung, Unterlagen, Vermarktung, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Verhandlung und Notartermin. Wer davon Teile weglässt, verkauft trotzdem – nur schlechter oder langsamer.
Bewertung ohne Vertrag · digitaler Unterlagenaustausch · Stand der Vermarktung regelmäßig
Vier Dinge, die wir anders machen
Wir sagen dir zuerst, was das Objekt am Markt wert ist. Wer den Auftrag über einen zu hohen Preis gewinnt, verkauft am Ende unter Wert – nur später.
Dokumente werden einmal erfasst und geprüft, nicht bei jeder Besichtigung neu kopiert. Fehlendes holen wir bei Ämtern und Verwaltung.
Wer bereits ein Suchprofil bei uns hat, wird angesprochen, bevor das Objekt öffentlich läuft. Das reduziert Besichtigungen im bewohnten Haus.
Der Erlös ist eine Entscheidung: anlegen, umschulden, absichern, verschenken. Diese Frage beantworten wir mit, weil wir auch Finanzberater sind.
Sechs Schritte, mit Zwischenstand nach jedem
Du weißt jederzeit, was passiert ist und was als Nächstes kommt.
Unterlagen sichten, Objekt besichtigen, Preisspanne mit Begründung. Ohne Vertrag und ohne Kosten.
Fehlende Dokumente beschaffen, Energieausweis prüfen, Fototermin vorbereiten, Exposé erstellen.
Vormerkliste zuerst, dann Portale und eigenes Netzwerk. Startpreis nach Strategie, nicht nach Wunsch.
Wir führen und filtern, du bekommst nach jeder Runde eine Rückmeldung mit Zahlen und Zitaten.
Preis, Termine, Inventar, Bonitätsprüfung. Erst wenn die Finanzierung des Käufers steht, geht es zum Notar.
Vertragsentwurf prüfen, Termin begleiten, Übergabeprotokoll. Danach bleiben wir erreichbar.
Fälle, in denen sich der Aufwand besonders lohnt
Mehrere Eigentümer, unterschiedliche Interessen, oft räumliche Distanz. Hier entscheidet Struktur darüber, ob überhaupt verkauft wird.
Besichtigungstermine, Mieterrechte, Kaufinteressenten mit Eigenbedarf. Das braucht Absprachen statt Improvisation.
Käufer rechnen Sanierungskosten ein, oft zu hoch. Mit belegten Zahlen lässt sich das gerade halten.
Wer gleichzeitig verkauft und kauft, braucht Termine, Zwischenfinanzierung und Nerven. Beides bei uns aus einer Hand.
Verkauf besprechen
Ein Gespräch, in dem wir zuhören und du entscheidest. Bewertung und Ersteinschätzung gibt es ohne Vertrag.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden bei dir. Falls es schneller gehen soll, ruf gern direkt an.
040 74 123 0800Fragen und Antworten
Was ist an eurem Verkaufsprozess anders?
Drei Dinge: Die Bewertung steht am Anfang und ist ehrlich, auch wenn sie unter deiner Vorstellung liegt. Unterlagen laufen digital, du unterschreibst nicht dreimal dasselbe. Und Finanzierung wie Absicherung liegen im selben Haus, sodass nach dem Verkauf niemand von vorn anfängt.
Muss ich sofort einen Maklervertrag unterschreiben?
Nein. Bewertung und Erstgespräch laufen ohne Vertrag. Erst wenn du willst, dass wir vermarkten, wird etwas unterschrieben – befristet und mit klaren Konditionen.
Was heißt digitaler Unterlagenaustausch konkret?
Du lädst Dokumente einmal hoch, wir holen den Rest bei Ämtern und Verwaltung. Interessenten bekommen die Unterlagen nach Prüfung über einen Zugang, statt dass Ordner herumgeschickt werden.
Wie erfahre ich, wie die Vermarktung läuft?
Du bekommst regelmäßig einen Stand: wie viele Aufrufe, wie viele Anfragen, wie viele Besichtigungen, welche Rückmeldungen. Auch dann, wenn die Zahlen nicht gut sind – gerade dann.
Verkauft ihr auch schwierige Objekte?
Sanierungsbedürftige Häuser, vermietete Wohnungen, Erbengemeinschaften, Objekte mit Wegerecht oder Altlastenverdacht: ja. Solche Fälle brauchen mehr Vorbereitung und einen realistischen Preis, dann finden sie Käufer.
Was kostet mich das?
Die Courtage im Erfolgsfall, vorher schriftlich vereinbart. Bewertung, Exposé, Fotos, Unterlagenbeschaffung und Besichtigungen sind darin enthalten. Kommt kein Verkauf zustande, zahlst du nichts.
Verfasst und geprüft von Dennis Lobeck, Immobilienmakler nach § 34c GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026.
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