Kaufen rechnet sich selten in fünf Jahren und fast immer in zwanzig. Der Rechner stellt beide Wege gegenüber: Immobilie kaufen und tilgen, oder mieten und das Eigenkapital anlegen. Am Ende steht in beiden Fällen ein Vermögen.
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Modellrechnung ohne Instandhaltung, Hausgeld, Grundsteuer und Steuern auf Kapitalerträge.
Der größte Hebel. Die Kaufnebenkosten sind sofort weg und müssen über die Jahre eingeholt werden. Unter zehn Jahren gewinnt Mieten häufig.
Solange der Zins deutlich über der Mietrendite liegt, zahlst du fürs Kaufen einen Aufschlag. Fällt die Miete hoch aus, dreht es schnell.
Wer mietet und nichts anlegt, verliert den Vergleich fast immer. Die Rechnung setzt voraus, dass die Differenz wirklich investiert wird.
Zwischen 2022 und 2026 sind Hauspreise im Kreis Pinneberg um rund zehn Prozent gefallen. Wer mit drei Prozent Steigerung rechnet, rechnet optimistisch.
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Die interessanten Fragen stehen nicht im Rechner: Wie lange willst du bleiben, wie sicher ist das Einkommen, was passiert bei Familienzuwachs. Darüber sprechen wir.
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