Kaufen rechnet sich selten in fünf Jahren und fast immer in zwanzig. Der Rechner stellt beide Wege gegenüber: Immobilie kaufen und tilgen, oder mieten und das Eigenkapital anlegen. Am Ende steht in beiden Fällen ein Vermögen.
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Modellrechnung ohne Instandhaltung, Hausgeld, Grundsteuer und Steuern auf Kapitalerträge.
Der größte Hebel. Die Kaufnebenkosten sind sofort weg und müssen über die Jahre eingeholt werden. Unter zehn Jahren gewinnt Mieten häufig.
Solange der Zins deutlich über der Mietrendite liegt, zahlst du fürs Kaufen einen Aufschlag. Fällt die Miete hoch aus, dreht es schnell.
Wer mietet und nichts anlegt, verliert den Vergleich fast immer. Die Rechnung setzt voraus, dass die Differenz wirklich investiert wird.
Zwischen 2022 und 2026 sind Hauspreise im Kreis Pinneberg um rund zehn Prozent gefallen. Wer mit drei Prozent Steigerung rechnet, rechnet optimistisch.
Die interessanten Fragen stehen nicht im Rechner: Wie lange willst du bleiben, wie sicher ist das Einkommen, was passiert bei Familienzuwachs. Darüber sprechen wir.
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040 74 123 0800Er stellt zwei Wege über die gewählte Haltedauer gegenüber: kaufen und finanzieren gegen mieten und die Differenz anlegen. Am Ende steht in beiden Fällen ein Vermögen – beim Kauf der Immobilienwert minus Restschuld, beim Mieten das angesparte Depot.
Weil die Kaufnebenkosten sofort weg sind und der Zins in den ersten Jahren den größten Teil der Rate frisst. Wer nach fünf Jahren wieder verkauft, hat Steuer und Nebenkosten bezahlt, ohne viel getilgt zu haben.
Vorsicht mit hohen Werten. Im Kreis Pinneberg sind die Preise zwischen 2022 und 2026 gefallen, nicht gestiegen. Zwei Prozent im Jahr sind langfristig eine vertretbare Annahme, null Prozent eine ehrliche.
Beim Mieten wird das Eigenkapital angelegt. Sechs Prozent im Jahr entsprechen etwa dem langfristigen Mittel eines breit gestreuten Aktienindex – vor Steuern und mit erheblichen Schwankungen.
Instandhaltung, Hausgeld, Grundsteuer und Modernisierung auf der Kaufseite, Umzugskosten und Mietsteigerungen über die Annahme hinaus auf der Mietseite. Steuern auf Kapitalerträge sind ebenfalls nicht berücksichtigt.
Das steht in keiner Tabelle und ist für viele der eigentliche Grund. Wichtig ist nur, dass du weißt, was diese Entscheidung kostet – dann kannst du sie bewusst treffen.
Verfasst und geprüft von Dennis Lobeck, Immobilienmakler nach § 34c GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026.
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