Wer sein Budget kennt, besichtigt nur, was auch finanzierbar ist – und verhandelt souveräner. Der Rechner geht vom Einkommen aus, zieht die Kaufnebenkosten vom Eigenkapital ab und nennt dir den Kaufpreis, der dabei herauskommt.
Keine Anmeldung · Rechnung läuft im Browser · Finanzierungsbestätigung auf Wunsch
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Orientierung, keine Finanzierungszusage. Banken prüfen Haushaltsrechnung, Bonität und Objekt.
Mehr als ein gutes Drittel des Nettoeinkommens sollte nicht in die Rate gehen. Banken rechnen manchmal höher – dein Leben findet aber nicht in der Haushaltspauschale einer Bank statt.
Rund zwölf Prozent des Kaufpreises gehen für Steuer, Notar, Grundbuch und Courtage ab, bevor ein Euro in die Immobilie fließt. Sie müssen aus dem Eigenkapital kommen.
Zwei Prozent Tilgung bedeuten bei heutigen Zinsen gut 30 Jahre bis zur Schuldenfreiheit. Drei Prozent verkürzen deutlich, senken aber das Budget.
Nach dem Kauf kommen Umzug, Küche und die erste Reparatur. Wer das Eigenkapital vollständig einsetzt, finanziert die Waschmaschine später teuer.
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Wir prüfen deine Zahlen, holen Konditionen ein und erstellen eine Bestätigung, mit der du bei Verkäufern ernst genommen wirst.
Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden mit einem Terminvorschlag.
Als Faustregel gelten 35 Prozent des Nettohaushaltseinkommens. Banken rechnen mit Haushaltspauschalen und kommen manchmal höher, aber eine Rate an der Obergrenze lässt keinen Raum für Reparaturen, Elternzeit oder ein zweites Auto.
Die Kaufnebenkosten von rund zwölf Prozent solltest du in jedem Fall selbst tragen. Zwanzig Prozent des Kaufpreises zusätzlich verbessern den Zins deutlich. Vollfinanzierungen gibt es, sie kosten aber sichtbar mehr.
Weil die Nebenkosten vom Eigenkapital abgehen, bevor überhaupt ein Euro in die Immobilie fließt. Bei 100.000 Euro Eigenkapital und 12 Prozent Nebenkosten bleiben bei 450.000 Euro Kaufpreis nur rund 46.000 Euro für das Objekt.
Ähnlich, aber nicht gleich. Banken prüfen Haushaltsrechnung, Schufa, Sicherheit des Einkommens, Objektwert und Lage. Selbständige brauchen in der Regel drei Jahresabschlüsse. Diese Rechnung ist eine Orientierung, keine Finanzierungsbestätigung.
Beim Bieterverfahren viel. Verkäufer und Makler nehmen Interessenten mit Bestätigung ernster, weil das Risiko sinkt, dass der Kauf an der Bank scheitert. Wir erstellen sie, bevor du das erste Angebot abgibst.
Bei den meisten Darlehen ja: Tilgungssatzwechsel und Sondertilgungen lassen sich vereinbaren. Das gehört in den Vertrag hinein, bevor er unterschrieben ist, nicht danach.
Verfasst und geprüft von Dennis Lobeck, Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO und Versicherungsmakler nach § 34d Abs. 1 GewO. Zuletzt geprüft: 2. September 2026.
Diese Seite informiert über Ablauf und Rahmenbedingungen der Finanzierung. Sie ersetzt kein Angebot und keine Beratung im Einzelfall. Konditionen hängen von Objekt, Bonität und Beleihung ab.