Was Immobilien in der Region kosten
Orientierungsspannen für Hamburg und den Kreis Pinneberg, getrennt nach Objektart. Grundlage sind öffentliche Marktauswertungen, überwiegend Angebotspreise. Tatsächlich beurkundete Kaufpreise liegen häufig darunter.
Eine Preisspanne ersetzt keine Bewertung. Innerhalb eines Ortes liegen zwei Straßen oft zwanzig Prozent auseinander, und Zustand und Baujahr wirken stärker als die Lage.
Die Spannen sind Orientierungswerte aus öffentlich zugänglichen Marktauswertungen für den Kreis Pinneberg und den Hamburger Osten, Stand August 2026. Sie beruhen überwiegend auf Angebotspreisen. Tatsächlich beurkundete Kaufpreise liegen häufig darunter, in gefragten Lagen auch darüber.
Amtliche Werte, also Bodenrichtwerte und Auswertungen tatsächlicher Kaufpreise, veröffentlichen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte: für den Kreis Pinneberg das Land Schleswig-Holstein, für Rahlstedt der Gutachterausschuss Hamburg. Für eine konkrete Immobilie rechnen wir mit Vergleichsobjekten aus derselben Straße, nicht mit Ortsdurchschnitten.
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Kaufpreise nach Ort und Bezirk
Angaben in Euro je Quadratmeter Wohnfläche. Spannen, keine Durchschnitte.
| Ort | Eigentumswohnung | Reihen- und Doppelhaus | Einfamilienhaus | Tendenz 2026 |
|---|---|---|---|---|
| Hamburg-Mitte | 4.200 – 7.500 | 4.500 – 7.000 | 4.600 – 7.800 | stabil |
| Altona | 4.400 – 8.000 | 4.700 – 7.600 | 4.900 – 8.500 | stabil |
| Eimsbüttel | 4.500 – 7.800 | 4.800 – 7.400 | 5.000 – 8.200 | leicht steigend |
| Hamburg-Nord | 4.300 – 7.600 | 4.600 – 7.200 | 4.800 – 8.000 | stabil |
| Wandsbek | 3.400 – 5.600 | 3.800 – 5.400 | 4.000 – 6.000 | stabil |
| Bergedorf | 3.100 – 4.900 | 3.400 – 4.800 | 3.500 – 5.300 | leicht steigend |
| Harburg | 2.900 – 4.700 | 3.200 – 4.600 | 3.300 – 5.000 | leicht steigend |
| Pinneberg | 2.800 – 4.400 | 3.400 – 4.500 | 3.500 – 4.800 | stabil |
| Elmshorn | 2.300 – 3.500 | 2.700 – 3.700 | 2.800 – 3.900 | leicht steigend |
| Wedel | 3.100 – 4.800 | 3.600 – 4.900 | 3.700 – 5.400 | stabil |
| Uetersen | 2.200 – 3.300 | 2.500 – 3.500 | 2.600 – 3.700 | stabil |
| Tornesch | 2.500 – 3.600 | 2.900 – 3.900 | 3.000 – 4.100 | leicht steigend |
| Schenefeld | 3.400 – 5.200 | 4.000 – 5.500 | 4.200 – 6.000 | stabil |
| Halstenbek | 3.300 – 5.000 | 3.900 – 5.300 | 4.100 – 5.800 | stabil |
| Rellingen | 3.200 – 4.800 | 3.700 – 5.000 | 3.900 – 5.500 | stabil |
| Quickborn | 2.700 – 4.000 | 3.100 – 4.200 | 3.200 – 4.500 | stabil |
| Norderstedt | 3.200 – 4.900 | 3.600 – 5.100 | 3.800 – 5.500 | stabil |
Angaben in Euro je Quadratmeter Wohnfläche, Stand August 2026. Grundlage sind öffentliche Portal- und Marktauswertungen für Angebotspreise. Die Werte decken den mittleren Marktbereich ab, Ausreißer nach oben und unten sind in jedem Ort möglich. Keine amtlichen Werte, keine Gewähr.
Was den Preis im Einzelfall verschiebt
Sechs Faktoren, die stärker wirken als der Ortsdurchschnitt.
Energetischer Zustand
Alte Heizung und schlechte Kennwerte kosten heute sichtbar Preis, weil Käufer die Folgekosten einrechnen und Banken sie mitprüfen.
Mikrolage
Hauptstraße oder Sackgasse, Bahnnähe, Schulweg, Nachbarbebauung. Innerhalb eines Ortsteils entstehen so Unterschiede im zweistelligen Prozentbereich.
Grundstück und Zuschnitt
Teilbarkeit, Bebaubarkeit nach Bebauungsplan und Ausrichtung des Gartens. Ein teilbares Grundstück ist ein anderer Markt.
Vermietet oder frei
Vermietete Wohnungen erzielen bei Selbstnutzern kaum Interesse und werden über den Ertragswert bewertet. Der Abstand zum freien Verkauf ist erheblich.
Rechte im Grundbuch
Wegerechte, Wohnrechte, Baulasten und Erbbaurecht verändern den Wert deutlich und werden von Laien häufig übersehen.
Zinsniveau
Ein Prozentpunkt Bauzins verschiebt die Kaufkraft der Käufer um einen deutlich zweistelligen Betrag. Deshalb altern Preistabellen schnell.
Konkrete Zahl statt Spanne
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