Seit Ende 2020 dürfen Verkäufer die Courtage bei Wohnungen und Einfamilienhäusern nicht mehr vollständig auf Privatkäufer abwälzen. Wer wie viel zahlt, hängt an drei Dingen: Objektart, Auftraggeber und dem, was schriftlich vereinbart wurde.
Courtage entsteht erst mit wirksamem Kaufvertrag
Es gilt seit dem 23. Dezember 2020 und betrifft Wohnungen und Einfamilienhäuser, wenn der Käufer Verbraucher ist.
Beauftragt der Verkäufer den Makler, darf der Käufer maximal die Hälfte der Gesamtcourtage übernehmen. Eine höhere Beteiligung ist unwirksam.
Der Käufer muss erst zahlen, wenn der Verkäufer nachweist, dass er seinen Anteil beglichen hat. Diese Reihenfolge steht im Gesetz.
Beauftragen beide Seiten denselben Makler, muss die Courtage in gleicher Höhe vereinbart werden. Ungleiche Sätze sind nicht zulässig.
Der Maklervertrag über Wohnung oder Einfamilienhaus braucht Textform. Eine mündliche Zusage begründet keinen Anspruch.
Hier gilt die Teilungspflicht nicht. Wer welchen Anteil trägt, ist Verhandlungssache und steht im Exposé.
Bei Gewerbeimmobilien ist die Verteilung frei. Üblich ist, dass der Käufer trägt, gelegentlich auch der Verkäufer allein.
Kauft eine GmbH oder ein gewerblicher Investor, greift der Verbraucherschutz nicht. Auch dann gilt: schriftlich vor der ersten Besichtigung.
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Dazu kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch. In Schleswig-Holstein summieren sich die Nebenkosten damit auf rund zwölf Prozent des Kaufpreises – bei 450.000 Euro also etwa 54.000 Euro, die aus dem Eigenkapital kommen müssen.
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Diese Seite gibt einen allgemeinen Überblick über die Rechtslage nach dem Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser. Sie ersetzt keine Rechtsberatung im Einzelfall.
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